CHI PHÍ XÂY BIỆT THỰ 2021: PHÂN BỔ THẾ NÀO CHO HỢP LÝ?

Trong chủ đề chi phí xây dựng biệt thự, hãy cùng NEO Classic tìm hiểu những loại chi phí quan trọng cần chú ý khi xây dựng. Cũng như những cách tính chi phí cụ thể cho từng hạng mục nhé!

Chi phí xây dựng biệt thự bao gồm những gì?

Dự trù và chuẩn bị chi phí là quan trọng nhất trong bất kỳ một giao dịch mua bán hay trao đổi sản phẩm nào. Trong xây dựng biệt thự, biết được suất đầu tư cần có sẽ giúp gia chủ có được ngôi nhà mong muốn với chi phí khả thi nhất.

Trong đó, có thể chia chi phí thành các hạng mục cụ thể như sau:

• Thiết kế
• Dọn dẹp, giải phóng mặt bằng
• Xây thô
• Nhân công
• Vật tư
• Nội thất
• Sân vườn, cổng, rào
• Phát sinh

Các chi phí này thường sẽ được quy đổi về từng đơn vị diện tích. Vậy diện tích trong xây dựng biệt thự là gì?

Tính chi phí xây biệt thự qua diện tích như thế nào

Cách tính diện tích công trình

Diện tích (khối lượng thi công) là phần nằm trong chu vi công trình. Đây là căn cứ xây dựng mà nhà thầu xác định để tính chi phí thiết kế và thi công cho biệt thự.

Trong đó, diện tích bao gồm:

• Tầng hầm, trệt và lầu (bằng diện tích sàn nếu xây dựng toàn bộ). Bao gồm ban công, trừ diện tích cầu thang và thông tầng.
• Phần móng hay diện tích sàn trệt.
• Diện tích bề mặt mái, không dự theo diện tích sàn mà mái đó che phủ.
• Tổng diện tích sân, bao gồm sân trước sau và sân thượng.
• Diện tích thông tầng. tính bằng diện tích ô trống không gian phía bên trong chu vi.
• Tổng diện tích các bậc cầu thang cộng lại.

Công thức tính

TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG = Diện tích (DT) phần móng quy đổi + DT phần sàn tầng trệt + tổng DT sàn các lầu + DT mái với hệ số nghiêng + DT tổng sân theo quy đổi + tổng các công trình phụ quy đổi.

Phân bổ chi phí xây dựng theo các hạng mục

Giả sử chi phí xây dựng hoàn thiện cho một căn biệt thự tổng cộng là 5 tỷ VNĐ, thì các chi phí theo từng hạng mục sẽ được phân bổ như sau:

Chi phí thiết kế: 100 triệu VNĐ ~ 0,4 đến 3%

Việc thiết kế biệt không chỉ là dựng nên tưởng tượng về tổ ấm xinh đẹp và phong cách. Mà nó còn là tất cả những diễn giải chi tiết nhất về mặt bằng bố trí, bao gồm đầy đủ các thông tin cần thiết để phục vụ quá trình thi công.  Dù chỉ chiếm tầm 2-3% tổng suất đầu tư, nhưng nó quyết định đến 80-90% độ hoàn hảo cho căn biệt thự trong tương lai.

Đơn giá thiết kế phụ thuộc vào những yếu tố như sau:

• Phong cách thiết kế
• Loại công trình
• Quy mô công trình
• Tay nghề của kiến trúc sư và thiết kế sư
• Mức độ đầy đủ và chi tiết của các bản vẽ

Xem thêm NHẬT KÝ DỰ ÁN – THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT TRỌN GÓI PENTHOUSE THẮNG LỢI CENTRAL HILL

Phần thô và dọn dẹp giải phóng mặt bằng:

Phần thô là giai đoạn tạo khung xương giúp định hình các khu vực công năng cho căn biệt thự. Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng, và sẽ có chi phí khác nhau tùy vào hình thức cũng như địa điểm mà gia chủ dự định xây dựng.

Nếu lựa chọn xây thô từ đất trống, chi phí xây thô sẽ bao gồm thiết kế kiến trúc, vật tư, nhân công,… Hoặc do nhà thầu xây thô thực hiện trọn gói. Ngoài ra, nếu lựa chọn biệt thự trong khu dự án, phần chi phí gia chủ phải trả khi nhận nhà đã có bao gồm toàn bộ. Trong đó có cả chi phí sử dụng đất cũng như xây dựng phần thô.

Chi phí thi công hoàn thiện: 2,5 tỷ ~ 50%

Sau khi thi công phần thô (móng, tường bao, sàn, tầng…) sẽ đến giai đoạn thi công hoàn thiện. Bao gồm trát tường, sơn, láng sàn, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, nội thất… Nếu lựa chọn đơn vị thi công trọn gói, các phần sau sẽ được bao thầu toàn bộ. Bao gồm cả vật tư, nhân công và các hạng mục xây dựng khác.

Nội thất cơ bản: 1,5 tỷ ~ 30%

Chi phí nội thất ngoài giá sản phẩm sẽ còn chi phí thi công nội thất. Trong đó chia làm 2 loại:

• Sản xuất nội thất nếu gia chủ muốn đặt làm riêng theo ý muốn.
• Chi phí vận chuyển, lắp đặt sản phẩm vào vị trí theo bản thiết kế nội thất của kiến trúc sư.

Chi phí nội thất nói chung là phần khó có thể dự trù được cho đến khi có thiết kế hoàn chỉnh. Mua sắm nội thất sẽ cần kinh phí khác nhau tùy thuộc vào thương hiệu, giá trị và chất liệu. Trong đó những đồ ở phân khúc cao sẽ có giá trị cao hơn những món đồ phân khúc bình dân, và ngược lại.

Kiến trúc và Sân vườn: 200 triệu ~ 5%

Đây là phần chi phí mà nhiều gia chủ thường “bỏ quên” không dự trù khi xây biệt thự. Thực tế khoản chi này có thể tăng lên khá nhiều nếu diện tích đất lớn, công trình là biệt thự vườn. Đặc biệt khi đó là thiết kế tân cổ điển và bạn cần làm luôn sân vườn, tường rào và cổng.

Xem thêm CÁC BƯỚC TƯ VẤN THIẾT KẾ NỘI THẤT TỪ XA ONLINE QUA MẠNG

Chi phí phát sinh: 500 triệu ~ 10%

Trên thực tế, việc dự trù chi phí với bất cứ một công trình nào chỉ là một việc làm mang tính tương đối. Không thể chính xác 100%, trong quá trình đó sẽ có những khoản phát sinh ngoài dự kiến.

Các chi phí phát sinh này có thể xảy ra ở bất kỳ hạng mục nào. Tuy vậy, cũng có một số nguyên nhân phổ biến như sau:

• Không lên kế hoạch cụ thể
• Gia chủ thay đổi ý kiến
• Phát sinh hoặc gia giảm hạng mục
• Các yếu tố khách quan từ địa điểm công trình

Điều quan trọng nhất khi dự trù kinh phí xây biệt thự, đó là tìm được một đơn vị thật sự chuyên nghiệp và uy tín. Với đội ngũ kiến trúc sư, thiết kế sư cũng, kỹ sư và đội ngũ thi công – xây dựng tận tâm với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề… NEO Classic sẽ mang đến những giải pháp thiết kế và thi công tương xứng với mức đầu tư mà gia chủ đang có.

Xem thêm PORTFOLIO CÔNG TRÌNH CỦA NEO CLASSIC

Kết

Hướng tới sự khác biệt trong ngôn ngữ thiết kế, đề cao sự sang trọng và tinh tế, hơn cả một không gian hoàn mỹ.  NEO CLASSIC luôn nỗ lực tạo ra một không gian sống mang đậm dấu ấn cá nhân của khách hàng.