17
Sep

XÂY BIỆT THỰ THÀNH PHỐ VÀ NHỮNG ĐIỀU KHÔNG PHẢI AI CŨNG BIẾT

Sở hữu một căn nhà to đẹp như mơ đã không còn chỉ là một câu chuyện trà dư tửu hậu, nhất là trong thời đại ngày nay. Thế nhưng, để xây Biệt thự thành phố – một căn nhà ĐÚNG NGHĨA đẹp lộng lẫy và cao cấp… Không ít người đã đắn đo và lựa chọn rất nhiều, nhưng cuối cùng vẫn không được kết quả như ý.

Vậy, là một chủ nhà muốn mái ấm của mình vừa đủ đẹp lại vừa đáng sống – đâu là thứ bạn cần lưu tâm nhất?

“Thất bại trong chuẩn bị là chuẩn bị cho thất bại” – Giai đoạn đầu tiên cũng là quan trọng nhất là thời gian chuẩn bị. Chủ nhà cùng tất cả các bên liên quan sẽ góp phần tạo điều kiện để việc thi công sắp tới được hợp pháp, an toàn, đảm bảo đúng quy định và chất lượng v.v… Nhờ đó mà quá trình xây Biệt thự phố của bạn được diễn ra tốt đẹp. Cụ thể như sau

Chuẩn bị điều kiện cần thiết

    • Thông báo thời điểm khởi công cùng với thời gian kéo dài thi công đến chính quyền địa phương. Việc thông báo này có thể được thực hiện bằng văn bản và gửi đến đồng thời cho các hộ dân kế cận. Đồng thời bạn cần xác nhận thi công được đồng thuận từ các hộ xung quanh.
    • Chụp hình hiện trạng công trình kế cận và các cơ sở vật chất xung quanh để làm tư liệu về sau.
    • Treo biển báo công trình. Theo quy định sẽ bao gồm 4 biển: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình
    • Chuẩn bị mặt bằng, mượn vỉa hè, chuẩn bị nguồn điện nước và các điều kiện khác cho thi công
    • Hoàn tất bộ hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ kỹ thuật để thi công

Chuẩn bị nguyên vật liệu

Ban đầu, nhà thầu thi công sẽ là người chuẩn bị nguyên vật liệu theo kế hoạch đã đề ra. Chủ nhân ngôi nhà có thể đưa lựa chọn hay thay đổi về các loại nguyên vật liệu xây dựng căn biệt thự tân cổ điển của mình như mong muốn. Nhiệm vụ nhà thầu lúc này sẽ tìm và thay đổi theo ý gia chủ, tùy điều kiện thực tế.

Chuẩn bị của nhà thầu

    • Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân
    • Chuẩn bị nhân công/chuẩn bị quy trình cung ứng vật tư thô
    • Vận chuyển thiết bị, vật tư và chuẩn bị mặt bằng thi công.

Chuẩn bị tại công trình

    • Dọn dẹp mặt bằng thi công, định vị công trình. Xác định tim cột, móng, đo đạc để có đầy đủ các số liệu thực tế cần thiết. Kiểm tra hiện trạng đất giữa thực tế và bản vẽ xin phép xây dựng.
    • Lắp đặt cổng/tường/rào/dàn giáo công trình theo tiêu chuẩn công ty
    • Xác định cao độ hiện trạng và cao độ thiết kế so với cao độ chuẩn. Vị trí này thường sẽ được căn cứ theo mặt đường, lề hoặc tim đường.

Chuẩn bị thủ tục

    • Lập biên bản bàn giao mặt bằng (trong đó có sự xác nhận của chủ đầu tư và chủ sở hữu các công trình lân cận về ranh đất và ranh giới xây dựng), xác định ngày khởi công.
    • Các công trình nằm giữa khu đất trống thì cần phải nhờ cơ quan chức năng đo đạc và xác định tọa độ chính xác.
    • Lưu lại hình ảnh hiện trạng của công trình và các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro về tranh chấp pháp lý sau này.
    • Nếu hiện trạng công trình có diện tích lớn hơn trong Giấy chủ quyền và GPXD thì bắt buộc phải tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng.
    • Thời gian thực hiện: từ 2 – 4 ngày.

Giai đoạn thi công xây dựng Biệt thự nhà phố

Thi công móng và công trình ngầm

Khi các công tác chuẩn bị đã hoàn tất, các công ty bắt đầu thi công với công đoạn làm móng và công trình ngầm, các công việc cụ thể như:

    • Đào đất hố móng / đổ bê tông lót móng
    • Lắp xây khuôn hố móng / cốt thép / đổ bê tông móng, đà kiềng, đà giằng.
    • Đào đất, xây hầm phân, hố ga, hầm chứa bồn nước âm bằng gạch thẻ.

Xem công trình đã bàn giao THIẾT KẾ THI CÔNG BIỆT THỰ TRỌN GÓI – BIỆT THỰ PARK RIVERSIDE TÂN CỔ ĐIỂN

Thi công thô phần thân, mái

Khi móng đã được chuẩn bị tốt, giai đoạn thiếp theo sẽ là thi công phần thân. Phần này rất quan trọng cần sự chú ý đặc biệt từ phía nhà thầu. Các công việc phải làm đó là:

  • Lắp dựng cột thép cột / Lắp dựng ván khuôn cột / Đổ bê tông cột
  • Xây tường bao che / Che chắn công trình theo kỹ thuật
  • Lắp dựng ván khuôn dầm sàn / Lắp dựng cốt thép dầm, sàn.
  • Lắp đặt hệ thống đường ống kỹ thuật đi âm sàn.

Giai đoạn hoàn thiện công trình xây Biệt thự thành phố

Thời gian cuối sẽ là các công việc thuộc giai đoạn hoàn thiện công trình, bao gồm các bước:

    • Sơn bả trần, tường trong và ngoài nhà, sơn cửa
    • Ốp, lát gạch, đá trang trí…
    • Lắp đặt thiết bị điện, nước, đèn chiếu sáng
    • Lắp đặt nội thất gỗ (nếu có)
    • Vệ sinh công trình, sửa lỗi hoàn thiện

Sau khi hoàn thiện còn có các công tác bảo hành bảo trì công trình. Thời gian bảo hành cũng như phương thức bảo hành sẽ phụ thuộc vào từng công ty xây dựng.

Giá trị pháp lý của nó sẽ thường được thỏa thuận trong hợp đồng ký kết.

 

Xem hình ảnh thực tế CĂN HỘ SANG TRỌNG SUNSHINE CENTER, PHONG CÁCH TÂN CỔ ĐIỂN (SO SÁNH 3D VÀ THỰC TẾ)